• Derecho de reversión legal del artículo 812 del Código Civil: Comentario a una Resolución.

    Derecho de reversión legal del artículo 812 del Código Civil: Comentario a una Resolución.

    22 de Septiembre de 2016


    BREVE COMENTARIO A LA RESOLUCIÓN DE LA DIRECCIÓN GENERAL DE LOS REGISTROS Y DEL NOTARIADO DE 13 DE JUNIO DE 2016 SOBRE EL DERECHO DE REVERSIÓN LEGAL DEL ARTÍCULO 812 DEL CÓDIGO CIVIL.

     Luis Plá Rubio, Notario de Badajoz

    Recordemos los hechos: Dos cónyuges en régimen de gananciales donan la nuda propiedad de un inmueble a su hija. Fallece la esposa donante y luego la hija donataria, sin descendientes. El esposo otorga escritura de reversión del bien donado conforme al artículo 812 CC. La registradora en su nota señala como defectos la necesidad de que se manifieste que no existen deudas en la herencia de la donataria y que el padre no puede revertir la totalidad del bien donado con carácter privativo, pues no donó la totalidad del bien. El notario recurrente sostiene que no es necesario hacer ninguna manifestación sobre las deudas de la herencia ha de revertir la totalidad del bien con acrecimiento a favor del esposo donante.

    La DGRN revoca la calificación. Declara que la reversión no es una especie de sucesión legal, sino un supuesto de resolución de la donación, aunque no tiene eficacia retroactiva. De esa naturaleza jurídica se deducen que no ha de acreditarse la existencia o no de deudas en la herencia de la donataria puesto que el bien revertido no integra la masa de la herencia y no respondería de las posibles deudas; y que basta que sobreviva uno de los cónyuges que donaron el bien ganancial para que se produzca la reversión de la totalidad del bien, pero para integrarse en la masa ganancial de la que salió. Lo cual implica que, posteriormente, deba procederse a la liquidación de la sociedad de gananciales entre el cónyuge supérstite y los herederos de la esposa fallecida incluyendo el bien revertido; o, si la sociedad de gananciales ya se hubiera liquidado, deberá adicionarse tal liquidación con el reiterado bien revertido.

    Así pues, la resolución comentada se adhiere a la denominada tesis negocial que considera que los ascendientes donantes adquieren ex donatione al cumplirse la conditio iuris de la muerte del descendiente donatario sin posteridad[1].

    http://www.notariosyregistradores.com/web/secciones/doctrina/articulos-doctrina/derecho-de-reversion-legal-del-articulo-812-del-codigo-civil-comentario-a-una-resolucion

  • ¿Se puede dejar una herencia a quien se quiera?

    ¿Se puede dejar una herencia a quien se quiera?

    21 de Septiembre de 2016

    El testador no siempre es libre de dejar su patrimonio como quiera. En España existe la legítima, figura jurídica que marca los límites del reparto de los bienes a los herederos, denominados “herederos forzosos” o legitimarios. Son los descendientes del fallecido, los ascendientes y el cónyuge, por este orden. El orden es importante porque la ley -tanto en el Derecho Civil o Común, como en los Derechos Civiles de las CC.AA.- da prioridad a unos sobre los otros.

    Publicado: 19 de Marzo de 2015

  • La Legítima según el Derecho Común, la herencia se divide de la siguiente manera

    La Legítima según el Derecho Común, la herencia se divide de la siguiente manera

    21 de Septiembre de 2016

    Los hijos y descendientes: tienen derecho a 2/3 de la herencia, uno de ellos a repartir a partes iguales y el otro (conocido como “de mejora”) según disponga el testador (a partes iguales entre todos o solo a uno de ellos).

    Los ascendientes (siempre que no haya hijos ni descendientes de estos): tienen derecho a la mitad de la herencia o a 1/3, si hubiera un cónyuge viudo.

    El cónyuge: tiene derecho a 1/3 de la herencia en usufructo, si hubiera hijos o descendientes; a la mitad de la herencia en usufructo, si existen ascendientes, o a 2/3 de la herencia en usufructo en el caso de que no hubiera ni ascendientes ni descendientes.


  • ¿Qué tengo que hacer para cambiar un testamento hecho ante notario?

    ¿Qué tengo que hacer para cambiar un testamento hecho ante notario?

    21 de Septiembre de 2016

    Tendrá que acudir nuevamente a cualquier notario a formalizar un nuevo testamento.


  • ¿Cuál es el testamento más frecuente?

    ¿Cuál es el testamento más frecuente?

    21 de Septiembre de 2016

    Es el denominado “del uno para el otro, y después para los hijos”. Este testamento da la seguridad de que mientras viva cualquiera de los dos cónyuges tendrá derecho a residir en la casa y utilizar el patrimonio, y que cuando los dos falten, pasará a los hijos por partes iguales, incluso aunque el viudo contraiga nuevo matrimonio, porque no es propietario, sino usufructuario. Se suele denominar en el lenguaje común ‘del uno para el otro y a falta de los dos para los hijos’, y verdaderamente es una expresión que se ajusta perfectamente a su contenido. Es tan sencillo que no es extraño que sea el modelo más utilizado por los matrimonios que acuden al notario a otorgar testamento. 

    Cada uno de los cónyuges ha de otorgar este testamento por separado: son documentos individuales.


    Así, el marido o la mujer que quede viudo puede usar y percibir las rentas y frutos del patrimonio de los dos mientras viva de modo que, por ejemplo, tiene derecho a vivir en la casa sin que los hijos puedan negarse a ello. Si existen arrendamientos, percibirá las rentas y, en general, se beneficiará de todo lo que produzcan los bienes que antes eran de los dos, pero en ningún caso podrá vender nada que sea del fallecido sin que todos los hijos presten su consentimiento.


    Cuando el viudo fallezca, los hijos recibirán sin ninguna limitación la herencia de los dos padres.


    El viudo o viuda siempre podrá disponer libremente de su mitad de gananciales -después de haberse repartido los gananciales entre este y sus hijos-, porque esa mitad no la recibe por herencia del fallecido, sino que era ya suya con anterioridad. Los efectos del testamento se circunscriben a la mitad de gananciales del fallecido más sus bienes privativos, es decir, aquellos que haya heredado a su vez, haya recibido por donación o los que tuviera antes de contraer matrimonio.


    En Cataluña, el testamento conocido como "del uno para el otro" atribuye al viudo o viuda la propiedad -no el usufructo- de todos los bienes, sin perjuicio de las legítimas de los hijos.

    Publicado: 1 de Diciembre de 2014


  • Capitulaciones matrimoniales

    Capitulaciones matrimoniales

    21 de Septiembre de 2016

    Las capitulaciones matrimoniales tienen por objeto establecer disposiciones relativas al régimen económico matrimonial, y en general otras estipulaciones relacionadas con el matrimonio. En derecho común, es la forma adecuada para pactar un régimen económico matrimonial distinto al que la ley establece como supletorio a falta de pacto: el de la sociedad de gananciales. Si usted no se rige por ningún derecho foral y quiere pactar, por ejemplo, el régimen de separación de bienes, debe acordarlo así en capitulaciones matrimoniales. En los derechos forales pueden hacerse, además, determinados pactos sobre la herencia.


  • ¿Quién puede otorgar un poder?

    ¿Quién puede otorgar un poder?

    21 de Septiembre de 2016

    Cualquier persona mayor de edad que esté en plena posesión de sus facultades mentales. Solo necesitará acudir al notario elegido con su DNI.


  • ¿Cuántos tipos de poderes existen?

    ¿Cuántos tipos de poderes existen?

    21 de Septiembre de 2016

    • Poderes generales: El poderdante otorga facultades al representante para actuar en todos o en algunos ámbitos, con carácter general, que deberán quedar especificados en el poder.

    • Poderes especiales: Se faculta al apoderado para un tipo de acto jurídico concreto sobre el que va a recaer la acción (compraventa de un bien, aceptación de una herencia, realizar una transferencia, un cobro, etc.).

  • ¿En qué se diferencia una herencia de una donación?

    ¿En qué se diferencia una herencia de una donación?

    21 de Septiembre de 2016

    La donación es una transmisión de bienes y derechos inter vivos, es decir, en vida de los interesados, mientras que las herencias son transmisiones mortis causa, esto es, que se realizan a causa del fallecimiento de una persona. Con una herencia se pueden heredar deudas, con una donación no.

  • Un familiar fallecido recientemente,con testamento.¿Hay que hacer partición de herencia, plazos?

    Un familiar fallecido recientemente,con testamento.¿Hay que hacer partición de herencia, plazos?

    21 de Septiembre de 2016

    Los herederos pueden otorgar la escritura de partición de herencia cuando lo consideren conveniente, pero tienen la obligación de presentar a Hacienda, en el plazo de seis meses desde el fallecimiento, un inventario de los bienes del difunto, solicitando la liquidación del Impuesto de Sucesiones. En la práctica, es bastante habitual otorgar la escritura de partición de herencia dentro de ese plazo de seis meses, de forma que la propia escritura sirva al mismo tiempo de título legal de propiedad y documento de liquidación de impuestos, ahorrando de este modo gastos y demoras. Sin embargo, tratándose de un único heredero, no es necesario, aunque sí conveniente, otorgar escritura pública de herencia.

  • ¿Puede entenderse que la venta hecha por una empresa constructora, de una vivienda a un particular,

    ¿Puede entenderse que la venta hecha por una empresa constructora, de una vivienda a un particular,

    21 de Septiembre de 2016

    No. Solo se considera como primera entrega la primera que se hace del edificio terminado. Puede haber varias entregas entre profesionales del edificio no totalmente terminado, y todas ellas sujetas y no exentas de IVA.

  • Qué es un heredero abintestato?

    Qué es un heredero abintestato?

    21 de Septiembre de 2016

    Aquella persona (o personas) que, al no haber heredero nombrado en testamento, lo es por establecerlo la ley. Es necesario formalizar un expediente de declaración, notarial o judicial, según el parentesco con el fallecido.

  • QUE ES UN NOTARIO?

    QUE ES UN NOTARIO?

    19 de Febrero de 2015

    El notario es un funcionario público del Estado que garantiza a los ciudadanos la seguridad jurídica que

    necesitan en sus relaciones particulares, ya pertenezcan al ámbito personal, contractual, familiar o empresarial.

    Pero además de un funcionario que controla y garantiza la legalidad, el notario cumple una no menos importante

    función de consejo, de asesoramiento imparcial. El propio Reglamento Notarial se refiere a que indicará

    a las partes el medio jurídico más idóneo para alcanzar los fines lícitos que persiguen. Asesoramiento y consejo

    son los fundamentos de la propia función notarial porque el particular solo puede prestar su

    consentimiento, de forma plena y válida, cuando es conocedor de las consecuencias y efectos de lo que

    firma.

    Ambas tareas, asesorar e informar imparcialmente en relación al documento que se quiere otorgar, asegurar

    y controlar la legalidad del mismo, constituyen los pilares sobre los que se apoya en el día a día el trabajo

    del notario.

  • Los notarios ratificaron un 19% más de compraventas en 2014

    Los notarios ratificaron un 19% más de compraventas en 2014

    19 de Febrero de 2015

    Los notarios españoles intermediaron el pasado año en un 19,1% más de compraventas de viviendas que en 2013. Se vendieron más pisos (17,3%) que unifamiliares (26,8%). Este lunes se han hecho públicos los últimos datos del Centro de Información Estadística del Notariado, que ponen sobre la mesa que el mercado inmobiliario comienza a andar en serio.

    "El pasado año finalizó la senda depresiva del sector inmobiliario, mostrándose signos de estabilización del mercado en comparación con el mismo periodo de 2013. Esta aparente recuperación de las cifras anuales se debió en parte a la finalización de la desgravación fiscal por vivienda habitual a finales de 2012, que impulsó un adelanto de las ventas de 2013 a dicho año. Para los primeros meses de 2015 se espera que las cifras del mercado continúen con la senda de estabilización observada en 2014, aunque quizá con valores más moderados", explican.

    El precio por metro cuadrado de las casas vendidas en el año fue de 1.251 euros, lo que supone un mínimo encarecimiento del 0,1% interanual. Además, los notarios observan una cierta estabilización de los precios medios mensuales en la última parte del ejercicio.

    Los pisos usados acabaron 2014 cotizando a 1.347 euros por metro cuadrado (un 2,4% más que un año antes), mientras que el coste de los nuevos se situó en 1.624 euros por metro cuadrado (0%). El precio por metro cuadrado de la vivienda acumula una caída del 32,6% desde su máximo en julio de 2007.

    También el número de préstamos hipotecarios concedidos creció un 5% y su cuantía media fue de 137.878 euros, lo que supone un incremento del 10,2%. Además, el porcentaje de compras de viviendas con financiación hipotecaria se incrementó hasta el 37,5% y en esos casos, el valor de la vivienda financiada vía hipoteca fue del 75,2%.

    La misma evolución que los notarios contempla BBVA Research, el servicio de estudios de la entidad financiera, que afirma que el aumento en las compraventas de pisos observado en 2014 se afianzará en 2015, que será el primer año de crecimiento de la inversión en vivienda tras siete ejercicios consecutivos de caídas. "Mientras 2014 ha sido un "año de transición, 2015 será el primer año de crecimiento de la inversión en vivienda tras siete años consecutivos de contracción".

  • Todas las claves sobre por qué y cómo hacer un testamento

    Todas las claves sobre por qué y cómo hacer un testamento

    19 de Febrero de 2015

    Redactar un testamento no es obligatorio, pero puede evitar problemas a los herederos. En caso de no existir este documento, se aplica la legislación nacional o autonómica correspondiente en cada caso.

    Hacer testamento puede ser una inversión en tranquilidad por la seguridad jurídica que aporta y los problemas que evita a los herederos. En él se recoge la voluntad de una persona sobre cómo han de repartirse sus bienes cuando falte.

    A lo largo del año 2013 se hicieron más de 600.000, siendo uno de los documentos notariales más solicitados.

    De no existir testamento, no se pierde la herencia, sino que será la legislación estatal o la autonómica, según corresponda, la que determine el modo de reparto, pero el proceso resulta más lento y costoso para los herederos.

    El Consejo General del Notariado aclara algunas cuestiones importantes que deben ser tenidas en cuenta a la hora de sentarse a redactar las últimas voluntades.

    ¿Cuánto cuesta?La mayoría de los testamentos ante notario suelen costar entre 38 y 50 euros, en función de varios factores, como la extensión. En casos excepcionales, por ejemplo en un testamento con partición y adjudicación, la cantidad puede ser mayor.

    ¿Qué debe contener?En el testamento hay que decir a quién se quiere dejar los bienes y cómo repartirlos entre los herederos. Sin embargo, no es obligatorio concretar qué se entrega a cada heredero.

    Lo habitual es dejar a los hijos un porcentaje (por ejemplo, a partes iguales), y será después del fallecimiento cuando los herederos deberán hacer un inventario de los bienes y de las deudas que tenía el fallecido (si las hubiera), y proceder a su reparto.

    Es posible que un testador quiera dejar a una o varias personas un bien concreto (un inmueble, una joya, dinero, etc.), ya sea a alguno de sus herederos forzosos o a otras personas o instituciones. Esto se llama legado. Hacerlo es posible, pero, en todo caso, respetando los límites que imponen las legítimas.

    ¿A quién dejo la herencia?El testador no siempre es libre de dejar su patrimonio como quiera. En España existe la legítima, figura jurídica que marca los límites del reparto de los bienes a los herederos, denominados herederos forzosos o legitimarios. Son los descendientes del fallecido, los ascendientes y el cónyuge, por este orden.

    El orden es importante porque la ley –tanto en el Derecho Civil o Común, como en los derechos civiles de las comunidades autónomas– da prioridad a unos sobre los otros.

    ¿Es posible desheredar?Es posible excluir a un heredero forzoso, aunque la ley reconoce pocos casos en los que se le pueda privar de la parte que le corresponde. Ahora bien, en el caso de que dicho heredero tenga descendientes, su porción pasará directamente a ellos a partes iguales.

    Haber negado la alimentación y/o haber sufrido maltrato psíquico o físico son las causas más comunes que permiten a un progenitor poder desheredar a un hijo. También se puede desheredar a un ascendiente por haber abandonado, prostituido o corrompido a sus hijos; por haber perdido la patria potestad por sentencia, por haberles negado su manutención, o si uno de los padres ha atentado contra la vida del otro.

    ¿Se puede renunciar?Para hacerlo es necesario formalizar la renuncia en escritura pública y tendrá distintas consecuencias fiscales en función de si se hace en favor de otra persona, o si pura y simplemente se renuncia a ella, así como si es antes o después de que haya prescrito el Impuesto de Sucesiones.

    Si las razones de renunciar a una herencia son las deudas del fallecido, se puede aceptar la herencia "a beneficio de inventario", lo que significa que el heredero sólo responderá de las deudas con lo que herede, y nunca con su propio patrimonio; es decir, los bienes particulares del heredero no quedan ni afectados ni comprometidos por las deudas del fallecido.

    ¿Qué impuestos se paga?Cualquier incremento de patrimonio puede implicar el pago de impuestos. Sin embargo, en País Vasco y Navarra heredar es mucho más barato que en el resto de España. También en otras comunidades existen bonificaciones que, en muchos casos, implican casi la exención total del tributo.

    En todo caso, la cuantía depende de varios factores: del valor de los bienes que recibe; del parentesco con el fallecido –cuanto más lejano sea el parentesco más elevado es el porcentaje del pago y viceversa, aunque existe un mínimo exento–; y del patrimonio previo de quien hereda –si tiene un patrimonio considerable previo también le sale más caro heredar–.

    Algunas herencias pagan menos impuestos, como la del negocio o la de la vivienda familiar si los herederos son el cónyuge y los hijos.

    La herencia legítimaSegún el derecho común, la herencia se divide así: los hijos y descendientes tienen derecho a dos tercios, uno de ellos a repartir a partes iguales y el otro, de mejora, según disponga el testador.

    Los ascendientes, siempre que no haya hijos ni descendientes de estos, tienen derecho a la mitad o a un tercio, si hubiera un cónyuge viudo. Y el cónyuge tiene derecho a un tercio en usufructo, si hubiera hijos o descendientes; a la mitad de la herencia en usufructo, si existen ascendientes, o a dos tercios en usufructo cuando no haya ni ascendientes ni descendientes.

    Las comunidades con derechos civiles propios en esta materia son Aragón, Baleares, Cataluña, Galicia, Navarra y País Vasco.